Продажа квартир в Королеве – внесение покупателем аванса

Продажа квартир в Королеве, как и в ином городе России, требует выполнения определенного «ритуала», связанного с оформлением прав на недвижимость, заключением сделки, процессом передачи денег и т.д. Одним из элементов всех этих действий является и внесение покупателем определенной суммы за квартиру. Кто-то называет эту сумму задатком, кто-то – авансом, но при этом немногие знают, что согласно Гражданскому кодексу страны видов предоплаты существует два – предварительная оплата и задаток. А самое главное, что при продаже квартир г. Королев между данными видами предоплаты имеется существенная разница, о которой мы сейчас и поговорим.

Итак, в чем же заключается разница между предварительной оплатой и задатком для тех, кто приобретает жилье, и тех, кто размещает объявления «продам квартиру в Королеве». Прежде всего, необходимо знать, что, если сделка по продаже квартиры в Королеве не заключается по вине продающей стороны (собственника жилья), то задаток возвращается в двойном размере. Причем продавец также должен возместить покупателю все другие убытки, вытекающие из факта неисполнения предварительного договора.

С предоплатой все проще – продавец возвращает её своему визави, но в этом случае покупатель (теоретически) имеет право потребовать выплаты дополнительных процентов за то, что продающая сторона некоторый срок «пользовала» его финансовые средства. На практике процентов покупатель не требует никогда, по крайней мере, сведений о таких фактах в средствах массовой информации и у сотрудников городских агентств недвижимости не имеется. В тех случаях, когда сделка по купле-продаже квартир в Королеве срывается из-за покупателя, деньги, внесенные им ранее (будь то предварительная оплата или задаток), «несостоявшимся» продавцом не возвращаются, и никаких других последствий для обеих сторон не имеется.

Как видим, оба вида аванса при продаже квартиры в Королеве (и предоплата, и задаток), при всех своих различиях, защищают реально лишь интересы продавца, но никак не покупателя или посредника (риэлтора), участвующих в сделке. Именно продавец может в любой момент отказаться от заключения сделки (даже после внесения аванса), и будет согласно законодательству правым. Об этом всегда стоит помнить, когда вы интересуетесь объявлениями «продам квартиру в Королеве», и, в любом случае, заключать письменное соглашение о передаче той или иной суммы денег в качестве предоплаты за жилье, что исключит вероятность возникновения каких-либо «недопонимании» между продавцом и покупателем.